缩短还款年限怎么计算利息,缩短还贷年限需要带哪些资料
发布时间:2023-03-19,15:26 浏览: 387

买房时候因为收入不高选择了更长时间的贷款时间,现在有钱了想要缩短还贷年限,想要了解缩短后的利息是多少,又需要提供什么资料?这里来告诉你。

缩短还款年限的计算方法:

1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分);

2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

举例说明:假设房贷20万贷20年,年利率为4.9%,等额本息还款,每月还款额为1308.89元,总利息为114133.14元,正常还款一年以后,已还利息9665.52元,房贷剩余本金193958.87元,这时提前还款5万元,选择缩短年限,月还款额不变,具体为:

1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;

2、剩余本金143958.87元,为了保证月还款额在1308.89元左右不变,缩短年限,利息也会随之减少。大概在12年左右,会有一个平衡,剩余本金用12年(144期)偿还,每期月还款额=1324.25元,剩余应还利息=46733.36元。

二、缩短还贷年限所需资料

申请缩短还贷年限,还款人只需携带企业或单位开出的新收入证明,最近3个月的收入流水和身份证即可到银行申请。新收入证明和收入流水是证明自己有足够还款能力,一般按照还款额不得超过个人收入一半来判断。

提前还贷的注意事项:

1、提前还贷要注意银行的要求:借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上;

2、提前还贷要准备好相关材料:借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续;

3、提前还贷后需要办理退保和解除抵押:贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押;

4、并非所有人都最适宜提前还贷:已经签约的较高折扣利率贷款的客户,还有等额本息还款已经超过5年的,不建议提前还贷。

 

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