今天“贷”你走进成都房产抵押贷款，了解银行房抵贷所存在的风险，房产抵押目前已经是当下非常主流的一种融资方式了，这其中存在风险就算我们目前无需办理，我们都需要了解，以备后续有需之时有所应对；今天就“贷”大家了解房贷存在的风险。

　　PART1抵押物·价值风险

随着市场的经济波动，近些年楼市的价值一直是上下不稳定的浮动，因为房产价值一直难以把握，尤其是像成都周边远郊区的房产，存在的风险较大；

　　PART2房抵“租赁权对抗风险

1、抵押物难以处置：按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”借款人即便是无法继续按期还款，由于租赁仍然有效，银行也难以处理抵押房产；

2、房屋租赁收入难以获得：借款人与银行签订了抵押合同之前，如果与抵押房承租人签订了长期租赁协议，并且要求承租人一次性付清租金，或者借款人已明显低于周边价格的租金将房屋出租给其他人，银行即便获得了房产产权也很难获得这笔租金收入，或者是不够支付欠款的；

　　PART3抵押物的多次抵押风险

一套房产被多次抵押，最终导致房产变现困难，所剩价值不够偿还欠款，目前《担保法》明确规定：财产抵押后，该财产的价值大于所担保债务的余额部分，可以进行再次抵押，但是不能超过余额部分；抵押物的“变现的风险”

1、抵押物变现成本较高，流程时间较长抵押物的处置大致流程：起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节用费用都是需要银行先垫付的，加上本金、利息往往存在资不抵债的情况，这整个流程走下来，几乎需要3~6个月起；

2、资产变现难度大尤其是城乡结合的房产作为抵押物，由于受乡情，亲情，发展前景，升值空间等观念的限制，当前抵押物要拍卖时，却是有价无市；

3、执行过程比较困难：由于有一些借款人诚信观念与法律意识淡薄，当经营出现问题时，则会出现偷偷变卖抵押房产，而某些人贪图便宜，便进行私下签订买卖协议，进行实际占有，其实这种情况并不受法律保护；但是银行起诉申请执行时却效果不大，往往出现了官司赢了，却收不回资产的情况；

做贷款服务咨询我们是专业的，节约您宝贵时间。一年365天，全天欢迎来电咨询，实力操作，真诚服务每一位客户！

成都正规贷款公司、成都10大排名贷款公司川融金融一站式业务服务、企业综合性服务的集团公司，专注于贷款服务、信用贷款、按揭贷款、抵押贷款、薪资贷款、小额贷款、房屋贷款、汽车贷款等。数十笔贷款产品是您的不二之选。如果您需要了解更多关于贷款的详细信息，可以直接拨打我们页面上方的咨询电话，我们会有专业的人员为您解答相关问题。成都贷款公司成都按揭贷款公司快速在线申请贷款，保证客户办理业务的利息和手续费透明，申请不成功不收费：https://www.chuanronghui.net/shenqing.html

公司地址：四川省成都市春熙路IFS国际金融中心2号楼29—30层