成都房产抵押贷款所存在的风险?你都知道吗?
发布时间:2023-09-13,13:46 浏览: 94

今天“贷”你走进成都房产抵押贷款,了解银行房抵贷所存在的风险,房产抵押目前已经是当下非常主流的一种融资方式了,这其中存在风险就算我们目前无需办理,我们都需要了解,以备后续有需之时有所应对;今天就“贷”大家了解房贷存在的风险。

成都房产抵押贷款所存在的风险?你都知道吗?

  PART1抵押物·价值风险

随着市场的经济波动,近些年楼市的价值一直是上下不稳定的浮动,因为房产价值一直难以把握,尤其是像成都周边远郊区的房产,存在的风险较大;

  PART2房抵“租赁权对抗风险

1、抵押物难以处置:按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”借款人即便是无法继续按期还款,由于租赁仍然有效,银行也难以处理抵押房产;

2、房屋租赁收入难以获得:借款人与银行签订了抵押合同之前,如果与抵押房承租人签订了长期租赁协议,并且要求承租人一次性付清租金,或者借款人已明显低于周边价格的租金将房屋出租给其他人,银行即便获得了房产产权也很难获得这笔租金收入,或者是不够支付欠款的;

  PART3抵押物的多次抵押风险

一套房产被多次抵押,最终导致房产变现困难,所剩价值不够偿还欠款,目前《担保法》明确规定:财产抵押后,该财产的价值大于所担保债务的余额部分,可以进行再次抵押,但是不能超过余额部分;抵押物的“变现的风险”

1、抵押物变现成本较高,流程时间较长抵押物的处置大致流程:起诉、评估、拍卖等几个环节,每一个环节用费用都是需要银行先垫付的,加上本金、利息往往存在资不抵债的情况,这整个流程走下来,几乎需要3~6个月起;

2、资产变现难度大尤其是城乡结合的房产作为抵押物,由于受乡情,亲情,发展前景,升值空间等观念的限制,当前抵押物要拍卖时,却是有价无市;

3、执行过程比较困难:由于有一些借款人诚信观念与法律意识淡薄,当经营出现问题时,则会出现偷偷变卖抵押房产,而某些人贪图便宜,便进行私下签订买卖协议,进行实际占有,其实这种情况并不受法律保护;但是银行起诉申请执行时却效果不大,往往出现了官司赢了,却收不回资产的情况;

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