与新房相比，银行对二手房贷款的审计更加严格。今天我们就来总结一下二手房按揭贷款中的几个注意事项。

1、评估价格和最高贷款金额
二手房贷款银行贷款时，选择合同价格和评估价格的原则，将两者之间的低值乘以贷款成数，即房地产的最高贷款额度。
2、借款成数和利率
现在，银行关于二手房贷款的政策是第一套二手房首付份额的40%，利率下降了15%;第二套房首付60%，利率上升20%。第一次使用公积金贷款，5年以上公积金贷款利率按3.87%执行。
3、竣工年限和贷款年限
在银行审查贷款过程中，通常将房产证上的竣工年限作为影响借款人要求贷款年限的首要条件。一些银行目前的政策是“住房年限+贷款年限”≤30年”。
4、选择贷款银行
商业银行的服务特点不同，贷款类型也不同。如果借款人选择常见的抵押贷款商品，应总结各银行网点的数量、还款的便利性和支付银行的工资条件。
5、选择还款方式
银行还款方式主要分为等额本息还款方式和等额本金两种方式。前者适用于教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适用于前期还款压力较大的借款人。
6、收入确认和还款能力
收入确认通常由借款人所在单位出具的收入状况确认。如果请求人已婚，一个人的收入确认低于月供，夫妻双方可以共同出具收入确认，要求贷款。此外，大额存款、债券、房地产等也可以作为收入确认。
7、借款人本身的相关情况
个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评价。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产典当贷款等贷款。