该不该提前还房贷?这些情况你得提前了解……
发布时间:2022-06-20,10:01 浏览: 68

中国人喜欢讲:无债一身轻,许多人一旦有了多余的可支配的钱,就喜欢把提前还房贷提上日程,作为专业的助贷平台,川融小编也收到过很多客户的询问,需不需要提前还贷款?

其实凡事都有两面性,有哪些情况不适合提前还款?今天川融小编就为大家分析一下。

哪种情况建议别提前还贷?

1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣

截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是低的水平。相反,如果进行提前还贷的话,按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明你已经还了将近一半的利息,此时提前还款意义不大。

3、等额本息还款已到中期

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

如果你属于这其中的一种情况,都可以暂时不用着急提前还房贷。有的时候换一种思路看,有债务并且每月按时还款的话,其实是一种履约能力强的表现,对未来办理贷款有积极的影响。

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